房屋漏水不及时修复造成他人损失需赔偿

    李某拥有成都中海*府*栋*单元3002室房屋，在2019年7月接到租客的电话告知说楼上漏水，导致他们无法继续正常生活。漏水点包括卧室，客厅，阳台以及走道。漏水严重的地方需要用盆子接水。同时墙壁也有水浸出，导致家具墙纸破损。李某第一时间联系物业协调楼上3102业主解决，但3102业主告知其在外地，且态度嚣张，没有任何解决问题或者协商的态度，此后便不再接电话。李某为解决漏水问题，也担心长期泡水建筑物发生意外事故及租客安全，便督促物业与肖某进行协调联系。但物业反馈对方不接电话，只能微信短信断续联系。物业也并未采取任何措施督促3102业主解决漏水侵权的纠纷，只是被动发短信转发给李某。7月22日继续漏水，李某请物业彻查原因，被告知肖某有了装修公司，后续就没有任何联系。过了雨季后的10月中旬，李某联系物业管家，把立邦漆刷新服务的报价，还有租客的租房20天的费用，请肖某确认一个解决方案，但物业告知联系不上肖某。后因租客不愿意搬离，让刷新，2020年7月租约到期，特意没有续约，空出时间刷新。于是再次联系立邦漆刷新服务，排期到2020年8月上旬来刷新。在刷新过程中。8月12日接到工人电话，说楼上又漏水了，不能继续进行刷新服务。李某便联系物业去联系肖某并安排检查，但未果。8月13日，与物业交谈中得知，去年由于肖某装修施工不仅导致漏水进3002室，还把电梯淹了，曾赔偿几万元，且之前5年都没有发生过漏水现象。3102室开始施工后，当年就开始漏水，且还不配合查找漏水原因。由于今年漏水，物业联系肖某，其不接电话，后寻求社区帮助，联系上了肖某，但其借口说九月份后再考虑回成都。由于李某工作繁忙，经常出差，且肖某不愿沟通，为维护自身的合法权益，故起诉来院。
    法院观点：李某与肖某系上下相邻不动产的权利人,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。因用水、排水、通行等利用相邻不动产时,应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。从双方的陈述及提供的证据来看,李某的房屋确实存在渗水事实。对于漏水原因，李某认为肖某未做好房屋的防护措施，因降雨导致漏水。而肖某认为漏水原因是房顶水管老化漏水，自然降水无法排除所致。本院认为虽然肖某未装修、未入住，但其房屋为顶楼复式建筑，肖某可使用顶楼楼层，且肖某的房屋部分房间未封闭，结合双方陈述漏水时间发生在雨季，现有证据能够证明肖某怠于对其房屋管护，以致雨水从其房屋内浸入李某房屋，导致李某房屋多处墙面受损，李某自行修复了房屋，由此产生的刷新修复的费用10500元应由肖某承担。